В ефірі

Депутат від "Слуги народу": З 1 липня не буде ажіотажу на продаж землі

Депутат від "Слуги народу": З 1 липня не буде ажіотажу на продаж землі
10.06.2021 р., 19:54

1-го липня набудуть чинності зміни до закону щодо обігу земель сільськогосподарського призначення. Голова комітету ВР з питань аграрної та земельної політики, член фракція партії "Слуга народу" Микола Сольський в ефірі Українського радіо розповів, чи потребує закон про ринок землі змін, чи змінять норми щодо максимально можливої кількості землі в руках одного власника, чому важливо оцифрувати документи на земельну ділянку та чи буде ажіотаж на купівлю та продаж землі з відкриттям земельного ринку.

Чи є кілька моментів в законі про ринок землі, які варто зараз усунути

Насправді у світі немає жодного земельного законодавства, яке постійно не змінюється, і ми не є виключенням. Тому, очевидно, що норми будуть мінятися з урахуванням практики застосування, яка виникне після 1 липня.

Наразі те, що треба додатково підготувати, щоб це працювало належним чином у комфортному для сторін режимі, це певні підзаконні нормативно-правові акти, які регулюють діяльність нотаріусів у цій сфері, тобто регулюють те, що вони і яким чином будуть робити при перевірці сторін і оформленні земельних договорів з 1 липня.

Про норми обмеження максимальної кількості гектарів землі, яку може мати один власник

Ми можемо в країні ввести будь-які обмеження, що ми не раз робили. Давайте спрогнозуємо, чи буде це виконуватися на практиці. От вводите ви обмеження в 200 гектарів у межах однієї громади. А там є, наприклад, фермер, який обробляє вже в межах однієї громади 8000 гектарів, тобто він візьме почитає цей закон і чемно скаже, що купить тільки 200 гектарів землі, які орендує в людей, а решту нехай купує той, хто хоче. Чи є в країні хоч один фермер, який так зробить? Покажіть мені його, і тоді ми будемо обговорювати цей закон. Або чи є люди, які реально вірять, що так буде працювати? Насправді це не буде працювати при будь-яких законах. А закони, коли пишуться, мають враховувати практику їхнього застосування. 

Очевидно, що всі фермери будуть оформляти частину землі на дружину, дітей, родичів, агрономів, трактористів тощо, і в результаті все рівно вони будуть контролювати об'єм землі. Коли колеги говорять про те, що не варто дозволяти мати у власності 10000 гектарів землі в межах однієї громади, як мені здається, вони не дуже знайомі з сучасним ринком, який існує в селі, і з тим, що там відбувається. Ринок обробітку земель вже сформований і став висококонкурентним за 20 років. Більшість людей, які обробляють ці землі, сприймають її як наполовину свою. І будь-яка Верховна Рада не в змозі поміняти їхнє ставлення до цієї землі, і особисто я цьому досить-таки радий.

Про оформлення земельних ділянок та необхідність оцифрувати документи на землю

Якщо ви не оформили земельну ділянку, це може бути проблемою. Рідко, але все-таки проблемою. Це так само, якщо у вас є якісь старі документи на квартиру, і ви їх не внесли у певні реєстри, то завжди є загроза, що якийсь злочинець щось придумає і зареєструє її на себе. Як мінімум, якщо ви не зареєстрували землю і не внесли її в мін’юстівський реєстр, ви не зможете здати її в оренду та законно продати. Це неважко. 

Крім того, треба розуміти, що це власність не держави, а конкретної людини. І ніхто, крім неї, не може це робити. І це є її і право, і обов'язок. Завжди треба слідкувати за документами, тому що законодавство час від часу змінюється. Тому якщо земля є в базі Мін’юсту, то всі знатимуть, чия це земля, і тоді будь-які шахрайські дії практично неможливо зробити. Якщо ми говоримо про людську землю, а не про державну, то, я думаю, що у нас в країні оцифровано більше 90%.

Про референдум щодо продажу землі 

Не одна політична сила закликає до проведення референдуму і заявляє, що українська земля не продається. Але якщо зайти на майданчик з продажу OLX, то можна побачити, що українська земля продається, зокрема і сільськогосподарська. Близько мільйона гектарів сільськогосподарської землі перепродано в законний спосіб, тому що в нас декілька мільйонів гектарів України не підпали під мораторій сільськогосподарської землі. Тобто частина сільськогосподарської землі у вільному обігу. Інша частина, яка підмораторна, також в обігу, але оформляється іншими документами, але продавець і покупець розуміють, що це договір купівлі-продажу.

Щодо референдуму, то в законі зазначено, що питання допуску іноземців буде визначатися на референдумі. Відкриття ринку землі через півтора тижні, і  якщо прибрати деяких політиків, то всі зайняті своїми справами, а не ринком землі. Я спілкувався з банками і запитував, чи є попит на кредитні продукти  під покупку землі. І реального попиту взагалі не бачать. Тому я на 90 процентів вважаю, що 1 липня українське село і українські фермери навіть не помітять, якщо їм про це в черговий раз не нагадають політики. І через 3-6 місяців політики вже не зможуть спекулювати на страхах суспільства. Тому що не буде в Борисполі величезних черг іноземців з валізами, не буде черг селян, які хочуть все продати тощо. Я не думаю, що ажіотаж як такий, в тому розумінні, як ми його сприймаємо, буде. Черг як таких не буде. Це показують мільйони прикладів у світі. 

Фото: law.chnu.edu.ua

 

Останні новини
Ірина Венедиктова про сферу відповідальності та внесок Офісу Генпрокурора у боротьбу з олігархами
Ірина Венедиктова про сферу відповідальності та внесок Офісу Генпрокурора у боротьбу з олігархами
Запущено відкритий реєстр звітності: як кожен українець може контролювати політичні партії? Коментує голова НАЗК
Запущено відкритий реєстр звітності: як кожен українець може контролювати політичні партії? Коментує голова НАЗК
Вітренко під запитанням: НАЗК вважає незаконним призначення голови правління "Нафтогазу". Пояснює експерт
Вітренко під запитанням: НАЗК вважає незаконним призначення голови правління "Нафтогазу". Пояснює експерт
Третя спроба Шмигаля. Навіщо уряд знову подаватиме до ВР програму дій?
Третя спроба Шмигаля. Навіщо уряд знову подаватиме до ВР програму дій?
"Постраждає малий бізнес" — експерт про податок для великих інтернет-компаній
"Постраждає малий бізнес" — експерт про податок для великих інтернет-компаній
Новини по темі
Ірина Венедиктова про сферу відповідальності та внесок Офісу Генпрокурора у боротьбу з олігархами
Запущено відкритий реєстр звітності: як кожен українець може контролювати політичні партії? Коментує голова НАЗК
Ціни на продукти харчування зросли на 30%. Чи підвищуватимуться вони й надалі?
Равликів та мед до Великобританії, руду у Китай: як український експорт збільшився у 2021 році
Уповноважена ВР з питань прав людини про стан дотримання та захисту прав і свобод людини та громадянина в Україні
Наші проекти